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多地楼市量涨价跌发生反应陶卫市场量涨价跌陶卫市场锯骨机

文章来源:华奥五金网  |  2022-11-18

多地楼市“量涨价跌” 发生反应陶卫市场-“量涨价跌”,陶卫市场

楼市政策的变化,直接影响建陶产品的整体需求及销量,是建陶销售的晴雨表,牵动着厂商的神经。2012年年初,国务院总理温家宝表态,继续严格执行并逐步完善舒缓投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。一季度楼市状况显示,国家对于房地产调控丝毫没有放松,房产商各出奇招进行促销,仍未能提升销量。这一状况直接影响了建陶行业的销售,冷成为行业一季度的关键字。    二季度以来,多个地方相关部门发生反应刚性需求,企图提振房产市场,特别是五一过后,各地楼市政策微调的消息频出,部分城市房产销量数据显示,地产行业正步入价跌量涨的阶段,销量有持续回升趋势。地产回暖已成为大概率事件,这无疑为建陶行业带来了一缕曙光。    楼市微调政策频出刚需主要陶卫市场    从去年开始,已有多个地方相关部门微调楼市政策,却又被紧急叫停的事件发生。经过一年多的拉锯与磨合,地方相关部门出台的微调政策,更多是向首套置业者的政策倾斜,在缓解楼市高压政策对经济带来的负面效应的同时,发生反应刚性需求。    去年下半年,在中央楼市调控政策不松动的背景下,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州、从化等超过15个城市微调了当地楼市政策,通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式,发生反应楼市成交;其中芜湖、佛山、成都等因为调整幅度过大,政策颁布不久就被叫停。    近期,各地方相关部门发布的一系列楼市微调政策,包括放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策等。首套房贷的系列优惠政策、房价理性回归,带动地产销量持续回暖,在改善房企资金链的同时,地产政策底部放松的预期也正在实现。    据有关资料显示,武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限,沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工初次购房,多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款较低可为两成,大大降低了初次置业者的购房门槛。    为应对房价下调和商品房成交量持续萎缩的现状,江苏省扬州市出台救市政策,财政局、房管局联合发出通知,对个人购买成品住房进行奖励,2012年7月1日起执行,执行期暂定一年,并根据购买面积制定不同的奖励额度。    除了各地方相关部门的政策微调外,各大银行也针对首套房降低首付比率、下调贷款利率。    有关人士认为,各地楼市政策微调,一方面是契合中央经济工作会议扩大内需的精神,同时能够保证中等收入者购买力的有效释放,避免房价下行的效果被抵消。另一方面,房产经过一年多的调控,已经将原来投资投机型需求挤出,政策微调的前提条件已经具备。尽管中央对于地方相关部门幅度不大的微调多采取默许态度,但对部分涉及变相松动二套房限购等明显托市行为进行严格监管,也有不合理政策被叫停的案例。这对于房价理性回归,释放刚性需求,楼市健康平稳发展有利。接下来房产的调控政策可能放在更大的经济格局中进行微调,适应各地具体情况的同时,更好地贯彻中央经济工作会议精神。    由此可见,楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确,对于刚性需求购房者来说,是一大***。国家房产调控政策一度让部分有刚需却并非急需的人在楼市之外淡定观望,买涨不买跌的心态,也让他们迟迟不肯出手,刚性需求难以释放。利于刚性需求购房者政策的出台,以及购房者对未来房产政策、经济政策的不确定,或促使部分持币观望的购房者该出手时就出手。

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